CIN per affitti brevi 2026: chi deve averlo, come si richiede e le multe
Il Codice Identificativo Nazionale è obbligatorio per ogni affitto breve, anche da privati. Requisiti di sicurezza, dove indicarlo, novità nel 730/2026 e sanzioni.
Dal 2025 ogni appartamento affittato per brevi periodi in Italia deve avere il CIN, il Codice Identificativo Nazionale. Vale per le società di gestione e per i privati che affittano anche una sola casa su Booking o Airbnb. Nel 2026 il CIN è entrato anche nella dichiarazione dei redditi. Ecco cosa prevede la legge, come si richiede, dove va indicato e quanto costa non rispettare le regole.
Cos'è il CIN
Il CIN è il codice che identifica ogni immobile destinato alla locazione per finalità turistiche o alla locazione breve, e ogni struttura ricettiva. È stato introdotto dall'articolo 13-ter del decreto legge 145/2023, convertito dalla legge 191/2023, e lo assegna il Ministero del Turismo attraverso la BDSR, la Banca Dati nazionale delle Strutture Ricettive e degli immobili in locazione breve.
Attenzione a non confonderlo con il CIN bancario dell'IBAN: stessa sigla, cose diverse.
Chi deve averlo
Tutti gli immobili affittati per finalità turistiche, compresi quelli in locazione breve (fino a 30 giorni), indipendentemente da chi li affitta:
- privati senza partita IVA, anche con un solo appartamento;
- proprietari che affidano la casa a un gestore;
- società e agenzie che gestiscono affitti brevi.
L'obbligo è pienamente in vigore dal 1° gennaio 2025, data in cui è scaduto il periodo transitorio.
Quanto costa e come si richiede
La richiesta del CIN è gratuita e si fa online:
- si accede al portale BDSR del Ministero del Turismo con SPID o CIE;
- si cerca l'immobile, che nella maggior parte delle regioni è già presente grazie al codice regionale (in Lombardia il CIR);
- si completano i dati e si dichiara che l'immobile rispetta i requisiti di sicurezza;
- il CIN viene assegnato e si può scaricare.
Se l'immobile non compare in banca dati, bisogna prima regolarizzare la posizione con la propria regione o il proprio comune, secondo le regole locali.
I requisiti di sicurezza
Il CIN viene rilasciato solo con l'autocertificazione dei requisiti di sicurezza previsti dalla legge. In concreto l'appartamento deve avere:
- un rilevatore di gas combustibili funzionante;
- un rilevatore di monossido di carbonio funzionante;
- un estintore portatile, in posizione accessibile e visibile.
Dove va indicato il CIN
La legge chiede di renderlo visibile in due modi:
- in ogni annuncio, su Booking, Airbnb e qualsiasi altro portale o sito, anche quello personale;
- all'esterno dell'edificio in cui si trova l'appartamento, nel rispetto dei vincoli urbanistici e paesaggistici.
Le piattaforme di prenotazione sono tenute a pubblicare il codice e a rimuovere gli annunci che non ne hanno uno valido.
Il CIN nella dichiarazione dei redditi 2026
Una novità di quest'anno: nel modello 730/2026 e nel modello Redditi Persone Fisiche 2026 chi dichiara redditi da locazioni brevi deve indicare anche il CIN dell'immobile. È un ulteriore incrocio di dati tra fisco, Ministero del Turismo e comunicazioni degli ospiti.
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Le sanzioni
Le multe previste dall'articolo 13-ter sono applicate dai comuni e valgono per ogni unità immobiliare:
- affittare un immobile senza CIN: da 800 a 8.000 euro;
- CIN non esposto all'esterno o non indicato negli annunci: da 500 a 5.000 euro;
- mancanza dei dispositivi di sicurezza: da 600 a 6.000 euro.
Oltre alla multa, un annuncio senza codice valido può essere rimosso dalla piattaforma: per chi vive di prenotazioni, è il danno più immediato.
Non è l'unico obbligo
Il CIN è solo una parte delle regole degli affitti brevi. Chi affitta deve anche:
- comunicare ogni ospite alla Questura tramite il portale Alloggiati Web, entro 24 ore dall'arrivo;
- riscuotere e versare l'imposta di soggiorno, dove il comune la prevede, secondo le sue regole;
- trasmettere i dati statistici degli arrivi e delle presenze, dove richiesto dalla regione.
Ne parleremo in modo approfondito nei prossimi articoli.
Una checklist da tenere a portata di mano
- CIN richiesto e scaricato dalla BDSR;
- CIN indicato in tutti gli annunci, compreso il sito personale;
- CIN esposto all'esterno dell'edificio;
- rilevatore di gas, rilevatore di monossido ed estintore presenti e funzionanti;
- CIN indicato nella dichiarazione dei redditi.
Domande frequenti
Il CIN serve anche se affitto un solo appartamento da privato?
Sì. L'obbligo vale per tutti gli immobili in locazione breve o per finalità turistiche, anche se il proprietario è un privato senza partita IVA e affitta una sola casa.
Quanto costa richiedere il CIN?
La richiesta è gratuita. Si fa online sul portale BDSR del Ministero del Turismo con SPID o CIE. Servono però i dispositivi di sicurezza obbligatori: rilevatori di gas e di monossido di carbonio ed estintore.
Dove devo indicare il CIN?
In ogni annuncio online, su qualsiasi portale o sito, e all'esterno dell'edificio in cui si trova l'appartamento. Dal 2026 va indicato anche nel 730 o nel modello Redditi.
Quali sono le multe se non ho il CIN?
Chi affitta senza CIN rischia da 800 a 8.000 euro per unità immobiliare. Se il CIN non è esposto o non è negli annunci, da 500 a 5.000 euro. Se mancano i dispositivi di sicurezza, da 600 a 6.000 euro.
Decreto legge 18 ottobre 2023 n. 145, art. 13-ter, convertito dalla legge 15 dicembre 2023 n. 191 – Normattiva: https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legge:2023-10-18;145
Ministero del Turismo – BDSR, Banca dati delle strutture ricettive e degli immobili in locazione breve: https://bdsr.ministeroturismo.gov.it/
Polizia di Stato – Alloggiati Web: https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/
FiscoeTasse – CIN affitti brevi in dichiarazione 2026: https://www.fiscoetasse.com/new-rassegna-stampa/1908-cin-affitti-brevi-in-dichiarazione.2026.html